Rådgivning & Projektering

Vores arbejde tager afsæt i et stærkt beslutningsgrundlag, hvor de afgørende valg træffes tidligt og med indsigt. Det skaber projekter med en klar retning, høj kvalitet og en robusthed, der holder – både arkitektonisk, økonomisk og bæredygtigt.

Vi udvikler løsninger, hvor arkitektur, funktion, økonomi og bæredygtighed ikke behandles som separate discipliner, men integreres i én sammenhængende helhed fra første idé.

Udvidet Skitseforslag

Bæredygtigt beslutningsgrundlag før projektering

Et professionelt første skridt for bygherrer, der ønsker et gennemarbejdet beslutningsgrundlag, før projektet udvikles videre til myndighed og udbud.

Mange byggeprojekter igangsættes uden tilstrækkelig afklaring af muligheder, økonomi og bæredygtige valg. Det medfører ofte omprojektering, unødige omkostninger og suboptimale løsninger. Vores Udvidet Skitseforslag er udviklet til at skabe klarhed tidligt i processen – hvor de vigtigste beslutninger træffes.

Vi samler analyse, arkitektur, funktion, økonomi og bæredygtighed i ét gennemtænkt forløb, så projektet får en klar retning og et solidt grundlag for de videre faser.

Pakken indeholder:

• Opstartsmøde med afklaring af behov, ønsker og økonomiske rammer
• Analyse af grund, eksisterende forhold og myndighedsrammer
• Arkitektonisk hovedgreb og disponering
• Udarbejdelse af planer, snit og facader
• Volumenstudier og 3D visualiseringer
• Materiale- og bæredygtighedsstrategi
• Klimastrategi med fokus på ressourceforbrug og levetid
• Budgetscenarier og overordnet økonomivurdering
• Risikoanalyse og identifikation af kritiske forhold
• Screening i forhold til gældende bygningskrav
• Fremtidssikring i forhold til kommende bæredygtighedskrav
• Professionel rapport med klare anbefalinger og næste skridt

Resultat:

Bygherren modtager et gennemarbejdet og realistisk beslutningsgrundlag, der samler projektets vigtigste parametre og reducerer usikkerhed i de videre faser.

Projektet kan herefter udvikles effektivt videre til myndighedsprojekt og hovedprojektering med færre ændringer og bedre økonomisk styring.

Velegnet til:

• Nybyggeri og tilbygninger
• Større ombygninger og transformationer
• Projekter med fokus på bæredygtighed og langsigtet værdi
• Bygherrer der ønsker et stærkt grundlag før investering
• Projekter hvor kvalitet, økonomi og arkitektur skal gå op i en helhed

Honorar:

Fra 12.000 kr. ekskl. moms
(afhængigt af projektets størrelse og kompleksitet)

Leveringstid:

Typisk 2–4 uger afhængigt af projektets omfang og beslutningsproces.

Myndighedsprojekt

Byggeansøgning og godkendelser – med faglig sikkerhed

På baggrund af skitseforslaget omsætter vi projektet til et gennemarbejdet myndighedsprojekt med fokus på præcision, klar dokumentation og en smidig godkendelsesproces.

Vi varetager ansøgningsmateriale og dialog med myndighederne med et professionelt og løsningsorienteret afsæt.

Indhold:

• Modning og tilpasning af projektet i forhold til gældende lovgivning, lokalplan og bebyggelsesregulerende bestemmelser
• Udarbejdelse af myndighedstegninger, herunder situationsplan, planer, snit, facader og terrænforhold
• Samlet dokumentation af projektets omfang, anvendelse, arealer og overholdelse af relevante krav
• Udarbejdelse og indsendelse af byggeansøgning via gældende ansøgningsplatform
• Strukturering og kvalitetssikring af ansøgningsmateriale
• Løbende dialog og koordinering med myndigheder samt håndtering af forespørgsler
• Tilpasning af projektet på baggrund af myndighedsbehandling og eventuelle krav
• Indledende vurdering af forhold vedrørende brand, energi, indeklima og tilgængelighed
• Afklaring af behov for eventuelle specialrådgivere, herunder statik, brand og energi
• Håndtering af eventuelle dispensationer og særlige myndighedsforhold

Resultat:

Et godkendt projekt med et solidt og veldokumenteret grundlag for den videre projektering.

Honorar:

Honorar fastlægges individuelt med udgangspunkt i projektets kompleksitet og myndighedsforhold.

Fra 20.000 kr. ekskl. moms.

Tidsramme:

Udarbejdelse sker typisk inden for 2–5 uger.

Myndighedsbehandling afhænger af kommune og sagens karakter.

Udbudsprojekt

Gennemarbejdet projektering – klar til udførelse

På baggrund af det godkendte myndighedsprojekt udvikler vi et detaljeret udbudsprojekt, hvor arkitektur, konstruktion og materialevalg samles i en teknisk og udførelsesegnet helhed.

Projektet bearbejdes med fokus på præcision, sammenhæng og bygbarhed, så løsningerne er realistiske at udføre og minimerer risikoen for fejl, uklarheder og uforudsete omkostninger i byggefasen.

Indhold:

• Viderebearbejdning og detaljering af projektet fra myndighedsniveau til udførelsesniveau
• Udarbejdelse af hovedtegninger, herunder planer, snit, facader og relevante detaljer
• Fastlæggelse af materialer, konstruktioner og løsningsprincipper
• Koordinering mellem arkitektoniske, tekniske og funktionelle forhold
• Indarbejdelse af løsninger med fokus på kvalitet, holdbarhed og vedligehold
• Kvalitetssikring og konsistens i tegnings- og projektmateriale
• Identifikation og afklaring af kritiske detaljer og grænseflader

Udbud:

Når projektet er færdigprojekteret, udarbejder vi et klart og struktureret udbudsmateriale, der gør det muligt for håndværkere at afgive sammenlignelige og gennemskuelige tilbud.

Udbudspakke indeholder:

• Udarbejdelse af samlet udbudsmateriale
• Beskrivelse af projektets omfang og ydelser
• Strukturering af tilbudsgrundlag
• Udsendelse af udbud til relevante håndværkere
• Besvarelse af spørgsmål i tilbudsfasen
• Indhentning og gennemgang af tilbud

Evaluering og indstilling:

• Sammenligning af indkomne tilbud på tværs af pris og indhold
• Vurdering af tilbuddenes kvalitet og forudsætninger
• Identifikation af eventuelle afvigelser og forbehold
• Faglig indstilling af egnede håndværkere

Resultat:

Et gennemarbejdet og udbudsklart projekt samt et transparent beslutningsgrundlag, der gør det muligt at vælge de rette håndværkere med sikkerhed i både pris og kvalitet.

Honorar:

Honorar fastlægges individuelt med udgangspunkt i projektets størrelse, kompleksitet og detaljeringsgrad.

Tidsramme:

Tidsrammen fastlægges i forlængelse af myndighedsfasen og tilpasses projektets omfang, kompleksitet og ønsket udbudsform.

Hvorfor vælge os til opgaven?

Vi arbejder med en klar ambition: at skabe gennemarbejdede projekter, hvor arkitektur, økonomi og bæredygtighed går op i en højere enhed.

Vores styrke ligger i den tidlige afklaring og den strukturerede proces. Vi investerer tid dér, hvor det skaber størst værdi – i de indledende faser, hvor beslutningerne har størst indflydelse på projektets kvalitet, økonomi og fremtidige drift. Det giver et mere præcist projekt, færre ændringer undervejs og et stærkere resultat.

Vi kombinerer arkitektonisk forståelse med teknisk indsigt og digitale arbejdsmetoder. Det betyder, at vi ikke blot udvikler smukke løsninger, men også sikrer, at de er realistiske at gennemføre og veldokumenterede i alle faser.

For dig som bygherre betyder det et klart overblik, et sikkert beslutningsgrundlag og en rådgiver, der arbejder helhedsorienteret – fra de første idéer til et udbudsklart projekt.