Fra idé til valgt håndværker — i syv faser, du kan stoppe imellem.
Fra aftale til indstilling af entreprenør — med udbuddet inde i forløbet.
Vi tegner ikke bare. Vi leverer et projekt, der kan godkendes, prissættes og bygges efter — med statik, brand, energi, klima og udbud i samme forløb. Og du kan se hele listen, før du skriver under.
Ét forløb fra idéoplæg til indstilling, i konstruktionsklasse 1–2 og brandklasse 1–2, med udbudsretten indarbejdet fra fase 0. Leverancerne er navngivne, faseskiftene er skriftlige godkendelser, og honoraret følger anlægssummen.
Det hus, du bygger, bygger du én gang.
Ydelsen er til dig, der skal bygge nyt, bygge til, bygge om eller renovere — et enfamiliehus, et sommerhus eller et mindre erhvervsbyggeri i konstruktionsklasse 1. Typisk det største beløb, du nogensinde bruger, og typisk første gang.
Et hus fra bar grund
Fra byggeprogram til byggetilladelse og valgt håndværker. Klimakravet gælder fra første streg.
Mere hus på samme grund
Lokalplan, bebyggelsesprocent og energikravene til det nye — og til det gamle, hvor det rammes.
Det eksisterende hus
Registrering først, miljøscreening for affald og asbest, og de energikrav, der udløses, når noget skiftes.
Andre regler end helårshuset
Undtaget energirammen, dokumenteret på U-værdier — og en strammere klimagrænse pr. m², hvis det er under 150 m².
Du binder dig ikke til hele forløbet. Du binder dig til næste fase.
Ydelsen kan købes i fire trin. Hvert trin er et sted, hvor det giver mening at stoppe — og prisen på hvert trin er fast. Alle priser er inkl. moms for et enfamiliehus i kompleksitet K3, ca. 180 m². Se, hvordan din sag indplaceres.
Projekt
Du er i tvivl, om du vil bygge — eller skal have noget at gå i banken med, før du binder dig.
- Idéoplæg og byggeprogram med økonomisk ramme
- Dispositionsforslag og projektforslag
- Materialer, konstruktionsprincip og planløsning
- Energiramme og klimaberegning
Myndighedspakke
Byggetilladelsen er dét, banken og kommunen skal se, før der overhovedet kan bygges.
- Alt i trin 1
- Statisk dokumentation i konstruktionsklasse 1
- Brandklasse, klimadokumentation og affaldsanmeldelse
- De tre tilladelser og selve byggeansøgningen
Udbudspakke
Du vil have priser, der kan sammenlignes — ikke tre tilbud, der bygger på hver sin antagelse.
- Alt i trin 2
- Udbudsprojekt med tegninger og arbejdsbeskrivelser
- Tilbudsliste — håndværkerne priser det samme
- Konstruktionsdokumentation til udførelse
Fuld ydelse
Du vil have os med, helt til håndværkeren er valgt og aftalen er klar.
- Alt i trin 3
- Udførelsesprojekt og detaljetegninger
- Tilbuddene vurderet og en håndværker indstillet
- Aftalegrundlaget til entreprisen klar
Oven i honoraret kommer ca. 51.500 kr. inkl. moms i bygherreleverancer, som du betaler direkte: geotekniker, landinspektør, energimærke og kommunens byggesagsgebyr. Med den fulde ydelse er det ærlige tal derfor 435.250 kr. for rådgivning og myndighed tilsammen. Bygger du for ca. 3,96 mio. kr. (22.000 kr. pr. m²), er honoraret 9,7 % af entreprisesummen — uden byggeledelse, som markedet ellers regner ind i 8–15 %.
Efter hver port beslutter du, om vi går videre.
Ingen godkendelse, ingen næste fase, ingen regning for den. Du kan stoppe ved en port — ikke midt i en fase, hvor arbejdet er i gang. Det er et usædvanligt vilkår i branchen, og det er dét, der gør den første beslutning lille.
Rådgiveraftale og ydelsesafgrænsning underskrevet. Projektstamblad godkendt.
Scenarie og bæredygtighedsniveau valgt i retningsvalgsnotatet — og underskrevet.
Byggeprogram og økonomisk ramme godkendt skriftligt.
Hovedgreb godkendt, og klimascreeningen holder grænseværdien.
Projektforslag, energiramme og klimaberegning godkendt.
Byggetilladelse modtaget, og de nødvendige sidetilladelser i hus.
Tilbud modtaget og konditionsmæssige.
Indstillingsnotatet afleveret, og entrepriseaftalen underskrevet af dig.
Tre frygte. Tre svar, vi allerede har.
De handler sjældent om arkitektur. De handler om penge, om at forstå, hvad man betaler for, og om ikke at ende i strid med håndværkeren.
At det bliver dyrere end lovet
Otte porte med skriftlig godkendelse. En reserve i budgettet på 8 % i fase 1, der falder til 5 % i fase 3, efterhånden som usikkerheden falder. Og bygherreleverancerne oplyst fra første møde — ikke fra tredje.
At blive taget ved næsen
Leverancelisten: 141 dokumenter med navn, formål og modtager, som du kan se, før du skriver under. Én kontaktperson gennem hele forløbet. Og hvert tal i dit materiale er kontrolleret mod hvert andet — automatisk, hver gang.
At ende i strid med håndværkeren
Udbudsmateriale, hvor håndværkerne priser det samme. Beslutningslog og referater inden for to arbejdsdage. Alt skriftligt — så uenigheden, hvis den kommer, har et dokument at holde sig til.
Fuld åbenhed om fagspecialisterne.
Det er her, overraskelserne plejer at ligge. Derfor står det her, før vi mødes.
Det, vi selv laver
- ✓Arkitekt- og konstruktørprojektering i alle faser
- ✓Statisk dokumentation i konstruktionsklasse 1
- ✓Brandklasse 1 med de præaccepterede løsninger
- ✓Energiramme og klimaberegning (LCA)
- ✓Byggeansøgning, affaldsanmeldelse og nedsivningstilladelse
- ✓Udbud, vurdering af tilbud og indstilling
Det, du betaler direkte
Vi bestiller og koordinerer — regningen går til dig, uden påslag, så du kan se, hvad hver ting koster.
- →Geotekniker — jordbundsundersøgelse
- →Landinspektør — opmåling og afsætning
- →Energimærkning ved ibrugtagning
- →Kommunens byggesagsgebyr
Det, du skal købe andetsteds
Nogle af dem udløses kun, hvis sagen kræver det — og så siger vi det ved porten, ikke bagefter.
- ×Byggeledelse, fagtilsyn og aflevering
- ×Certificeret statiker — kun ved konstruktionsklasse 2 og op
- ×Certificeret brandrådgiver — kun ved brandklasse 2 og op
- ×Byggeskadeforsikring og entreprenørens sikkerhedsstillelse
Det ærlige svar.
Kan jeg trække rådgivningen fra i skat?
Nej. Håndværkerfradraget ophørte ved udgangen af 2022, og servicefradraget dækker ikke rådgiverydelser. Vi stiller dig aldrig et fradrag i udsigt.
Skal jeg have en byggeskadeforsikring?
Bygger du selv til egen beboelse, er du undtaget. Hyrer du en erhvervsdrivende til at opføre huset, ligger pligten hos ham. Bygger du for at sælge, gælder pligten fuldt ud. Sommerhuse er undtaget. Vi afklarer det i fase 0, og det står i aftalen.
Kan jeg stoppe midt i en fase?
Du kan stoppe ved en port — ikke midt i en fase, hvor arbejdet er i gang. Til gengæld betaler du kun for de faser, du har godkendt, og den næste begynder ikke, før du har sagt ja.
Hvad hvis kommunen siger nej?
Det sker sjældent, når ansøgningen er dokumenteret som kommunen kræver — og det er dét, fase 4 handler om. Beder kommunen om noget mere, laver vi det som en del af fasen. Kræver de en ændring af projektet, siger vi, hvad det koster, før vi gør det.
Hvorfor stopper I, når håndværkeren er valgt?
Fordi vi hellere vil være uafhængige af dem, der bygger, end styre dem. Byggeledelse kræver, at nogen er på pladsen hver dag — og det er en anden opgave end at projektere. Skal du have byggeledelse, hjælper vi dig med at finde en byggeleder og med at skrive aftalen med ham.
Hvad er aftalegrundlaget?
Branchens standardaftale for forbrugere — skrevet af arkitekternes og ingeniørernes egne organisationer til netop private husejere. Du får den sammen med tilbuddet og en vejledning om fortrydelsesret, før du skriver under.
Har I referencer?
SYNEGRO er nystartet, og vi bygger de første sager i 2027. Det siger vi ærligt. Til gengæld kan du se hele metoden, hver leverance og hver pris, før du beslutter dig — og du får fat i os, hver gang du ringer.
Fortæl os, hvad du vil bygge. Så siger vi, hvad det ville koste.
30 minutter, online eller hos dig. Uden regning. Du får at vide, hvilket trin og hvilken kompleksitet din sag ligger i — og et tal, du kan tage med hjem.
Fire segmenter. Samme forløb.
Kommuner, regioner, staten og almene boligorganisationer — daginstitutioner, skoler, plejeboliger, kontorer og boliger i konstruktionsklasse 1–2 og brandklasse 1–2. Certificeret statiker og brandrådgiver købes som bygherreleverance, når sagen kræver det.
Institutioner, skoler og kontorer
IKT-bekendtgørelsen udløses ved 20 mio. kr. Under grænsen vælger I selv — og vi siger, hvornår det kan betale sig.
Statslige bygherrer
IKT-krav fra 5 mio. kr., arbejdsklausul i alle kontrakter. Begge dele er skrevet ind i forløbet fra fase 0.
Boligorganisationer
Skema A, B og C, Landsbyggefondens maksimumsbeløb og BygAlment. Undtaget byggeskadeforsikringen, som private ikke er.
Udbudsretten inde i forløbet
Rådgiverkøbet under tærskelværdien efter § 193, entreprisen i udbud i fase 5 — og udbudslovens § 160 som beskyttelse, ikke kun som byrde.
Fem trin, bundet til anlægssummen — ikke til et skøn.
Trinnene følger de tærskler, der faktisk udløser krav: underhåndsbud, IKT-bekendtgørelsen og EU-udbud af entreprisen. Alle beløb ekskl. moms, 750 kr. pr. time og 5 % risikotillæg ved fast pris. Betaling bagud, netto 30 dage, e-faktura via NemHandel.
Under 3 mio. kr.
Underhåndsbud muligt. Mindre ombygninger og tilbygninger.
3–5 mio. kr.
Underhåndsbud udelukket for offentlige. Licitation.
5–20 mio. kr.
IKT-krav udløses statsligt. Referencesagen: daginstitution, 850 m², 16 mio. kr.
20–40,3 mio. kr.
IKT-bekendtgørelsen udløses i alle segmenter.
Over 40,3 mio. kr.
EU-udbud af entreprisen. Én sag ad gangen, med faste partnere.
Reglementsniveau D er indeholdt. Ved O3 koster dokumenteret lavemission C 75.500 kr., frivillig bæredygtighedsklasse B 154.500 kr. og certificering A 258.500 kr. ekskl. moms — valgt på milepæl M1, hvor det stadig kan nås.
Under tærskelværdien: ja, efter en markedsafdækning.
Rådgiverkøbet er et selvstændigt spørgsmål med sin egen tidsplan. Under 500.000 kr. gælder udbudslovens afsnit V ikke. Derover købes på markedsmæssige vilkår efter § 193 — vurderingen er ordregiverens egen. Over tærskelværdien for tjenesteydelser (1.611.360 kr. for kommuner og regioner, 1.044.400 kr. for staten i 2026–2027) skal rådgiveren i EU-udbud, og det lægger 10–14 uger i fase 0.
Skal opgaven med i næste års budget, skal aftalen typisk være på plads i februar eller marts. Honoraret oplyses med fasefordeling, så det kan sættes ind som anlægsbevilling med rater pr. fase.
Sammenlægning af flere køb efter § 8, og optioner efter § 30 — begge kan trække et køb over tærsklen, uden at nogen har villet det. Vi peger på dem i fase 0, før aftalen skrives.
Trin 5A er udbudsprojektet, trin 5B er selve udbudsprocessen. Imellem ligger milepæl M2: udbudsbekendtgørelsen sendes, og den kan ikke tages om. Derfor ligger den tunge ende i 5A.
Det, der bliver spurgt om i markedsdialogen.
Hvem træffer tildelingsbeslutningen?
Det gør myndigheden. Vi kører udbudsprocessen frem til indstillingen, med evalueringsmodellen fuldt beskrevet i udbudsmaterialet på forhånd — så den ikke kan tilsidesættes af klage- eller retsinstanser efter udbudslovens § 160. Standstill og tildeling er jeres.
Gælder klimakravet for en tilbygning til en institution?
Ja. Undtagelsen for tilbygninger under 250 m² gælder kun enfamiliehuse, række-, kæde- og dobbelthuse og sommerhuse. En tilbygning på 80 m² til en daginstitution er omfattet — det er den fejlslutning, der oftest følger med fra private sager.
Hvordan er betalingen?
Ingen forudbetaling. Hver fase faktureres bagud efter godkendelse, netto 30 dage efter rentelovens § 3 b, som e-faktura via NemHandel til EAN med rekvisitionsnummer. Milepæl M1 udløser en faktura, fordi trin 1A er en afsluttet leverance.
Hvad med aktindsigt?
Rådgiveraftalen har et bilag om det: I underretter os, før materiale om vores forhold udleveres, vi får fem arbejdsdage til at pege på undtagelser efter offentlighedslovens § 30 — og afgørelsen er jeres. Vores ønske er ikke bindende, og det står der.
Hvor lang tid tager et forløb?
Ca. 52 uger fra aftale til indstilling ved O3, mod 34 i det private spor. Forskellen er udbuddet, den politiske sagsgang og de høringsfrister, ingen rådgiver kan forkorte. Tidsplanen skelner mellem det, vi styrer, og det, vi ikke gør.
Send os anlægssummen og sagstypen. Så får I et prisgrundlag til budgettet.
Et notat med trin, honorar, fasefordeling og tidsplan — til markedsafdækningen eller til udvalgsindstillingen. Det koster ikke noget.