Faste priser. Oplyst her, før vi mødes.
Honorarer med fasefordeling — til budgettet, før markedsafdækningen.
Næsten ingen rådgiver skriver en pris på sit site. Vi gør, fordi tallene kan bære det: én timepris, fem kompleksitetsklasser med faste beløb, faste tillæg for bæredygtighed, og et gennemregnet eksempel, hvor honoraret er 9,7 % af entreprisesummen. Alle priser til private er inkl. moms.
Alle beløb ekskl. moms, fordelt på faser, så de kan sættes ind i budgetåret som anlægsbevilling med rater. Ingen forudbetaling, betaling bagud netto 30 dage, e-faktura til EAN. Og en vurdering af købsvejen, før aftalen skrives.
Fem kompleksitetsklasser. Én af dem er dit hus.
Prisen for den fulde ydelse — fase 0 til 6, fra første aftale til valgt håndværker — afhænger af, hvor komplekst huset og grunden er. Ikke af, hvor dyrt huset bliver. Referencen K3 er et enfamiliehus i to plan på ca. 180 m² på en almindelig grund: 390 timer, 750 kr. pr. time, 5 % tillæg for fast pris, inkl. moms.
Enkel
Tilbygning eller ombygning uden ændring af det bærende. Ét plan, standardløsninger, lokalplan uden særlige krav.
Ligetil
Nybyg i ét plan på flad grund med enkel geometri og uden kælder. Eller en større tilbygning.
Almindelig
Enfamiliehus i to plan, ca. 180 m², almindelig grund, klimakrav og energiramme, én sidetilladelse.
Sammensat
Skrånende grund eller kælder, sammensat geometri, lokalplan med særlige krav, eller ombygning med bærende ændringer.
Kompleks
Flere sidetilladelser eller dispensationer, særlige konstruktioner, fredning eller beskyttelseslinjer, nybyg og ombygning på én gang.
Klassen måler, hvor mange timer huset kræver af os: hvor mange regler, der rammer det, hvor mange tilladelser, der skal søges, hvor sammensat konstruktionen er, og hvor meget der skal registreres, før der kan tegnes. Den måler ikke husets pris, materialernes kvalitet eller din smag. Et dyrt hus i ét plan på en flad grund er K2. Et beskedent hus på en skrånende grund i en bevaringsværdig bydel er K4.
Klassen fastsættes i fase 0 og står i tilbuddet. Viser det sig i fase 1, at grunden gemte på noget — en beskyttelseslinje, et jordproblem — siger vi det ved porten, med en ny klasse og en ny pris, før vi går videre. Aldrig bagefter.
Hvilken klasse er dit hus?
Seks spørgsmål. Svaret er vejledende — klassen fastsættes i fase 0.
Hvor langt vil du have os med — og hvad koster det så?
Vælg trin, klasse og bæredygtighedsniveau. Beregneren viser honoraret inkl. moms fordelt på faser — og det ærlige tal med bygherreleverancerne lagt til. Det er det samme regnestykke, tilbuddet bygger på.
Vejledende. Klassen fastsættes i fase 0, og tilbuddet er det, der gælder. Bæredygtighedstillæggene er sat ved K3.
6 % ved aftale. Derefter betaler du for hver fase, du har godkendt.
Ingen anden forudbetaling. Hver rate udløses af din skriftlige godkendelse ved porten, netto 14 dage. Stopper du ved en port, er der ingen regning for den næste fase — og ingen anden bindingsperiode end den fase, du har sagt ja til.
| Rate | Udløses af | Andel | Ved K3, fuld ydelse |
|---|---|---|---|
| Opstart | Rådgiveraftalen underskrives | 6 % | 23.025 |
| Fase 1 | Byggeprogram godkendt | 17 % | 65.237 |
| Fase 2 | Dispositionsforslag godkendt | 12 % | 46.050 |
| Fase 3 | Projektforslag godkendt | 16 % | 61.400 |
| Fase 4 | Byggeansøgning indsendt | 21 % | 80.588 |
| Fase 5 | Udbudsmateriale udsendt | 16 % | 61.400 |
| Fase 6 | Indstilling afleveret | 12 % | 46.050 |
| I alt | 100 % | 383.750 |
Timeprisen bag alle tal: 750 kr. ekskl. moms — 937,50 kr. inkl. — plus 5 % for fast pris, fordi vi bærer overskridelsen. Bliver opgaven større end aftalt, siger vi det, før vi bruger timerne. Fortrydelsesret: 14 dage fra aftalen efter forbrugeraftaleloven.
Det er her, overraskelserne plejer at ligge. Derfor står det her.
Det, vi selv laver
- ✓Arkitekt- og konstruktørprojektering
- ✓Statik i konstruktionsklasse 1
- ✓Brandklasse 1
- ✓Energiramme og klimaberegning
- ✓Alle ansøgninger og anmeldelser
- ✓Udbud, vurdering og indstilling
Det, du betaler direkte
Vi bestiller og koordinerer. Regningen går til dig, uden påslag.
- →Geotekniker — jordbundsundersøgelse
- →Landinspektør — opmåling og afsætning
- →Energimærkning ved ibrugtagning
- →Kommunens byggesagsgebyr
Det, du køber andetsteds
Udløses kun, hvis sagen kræver det — og så siger vi det ved porten.
- ×Byggeledelse, fagtilsyn og aflevering
- ×Certificeret statiker — konstruktionsklasse 2 og op
- ×Certificeret brandrådgiver — brandklasse 2 og op
- ×Byggeskadeforsikring og håndværkerens sikkerhedsstillelse
Faste priser, hele vejen rundt.
| Ydelse | Hvad | Pris |
|---|---|---|
| Rådgivning & Projektering | Fire trin ved K3 — projekt · myndighedspakke · udbudspakke · fuld ydelse | 195.625 · 276.875 · 337.500 · 383.750 inkl. |
| Projektgranskning | G1 skrivebord · G2 med besigtigelse · G3 med videreførelsesplan — modregnes fuldt | 11.875 · 26.875 · 39.375 inkl. |
| Digital Bygningsstrategi | Fase 0 · fase 1 i tre pakker efter antal bygninger | 9.500 · 49.000–149.000 ekskl. |
| Digital Ejendomsportefølje | Fase 0 · fase 1 til 25 bygninger, derover pr. bygning | 12.500 · 59.000–179.000 ekskl. |
| Nybyg & Renovering BIM | Fase 0 · fase 1 i fire trin efter entreprisesum | 14.500 · 49.000–219.000 ekskl. |
| Klima & Byudvikling | Fase 0 · fase 1 i fire trin efter byggeretsm² | 14.500 · 59.000–249.000 ekskl. |
| IKT-ledelse | IKT-leder · BIM-koordinator, fast pris efter afklaring | 1.075 · 895 kr./t ekskl. |
| Punktopgaver | Klimaberegning · energiramme · U-værdi · tilbudsgennemgang · tilladelser | fra 3.750 inkl. |
Digital Transformation og IKT-ledelse sælges til virksomheder og foreninger og oplyses ekskl. moms; er du en forening uden momsfradrag, lægger vi 25 % til i tilbuddet, så tallet er det, du betaler.
Fem trin, bundet til anlægssummen — og til de tærskler, der udløser krav.
Referencen O3 er en kommunal daginstitution: ombygning og tilbygning, 850 m², anlægssum 16 mio. kr., konstruktionsklasse 2 og brandklasse 2. 1.050 timer, 750 kr. pr. time, 5 % tillæg for fast pris. Alle beløb ekskl. moms.
Under 3 mio. kr.
Underhåndsbud muligt. Mindre ombygninger og tilbygninger.
3–5 mio. kr.
Underhåndsbud udelukket. Licitation.
5–20 mio. kr.
IKT-krav udløses statsligt. Daginstitutionen på 16 mio.
20–40,3 mio. kr.
IKT-bekendtgørelsen i alle segmenter.
Over 40,3 mio. kr.
EU-udbud af entreprisen. Én sag ad gangen.
| Fase | Andel | Ved O3 |
|---|---|---|
| F0 · Aftale og udbudsretligt grundlag | 4 % | 33.000 |
| F1 · Idéoplæg og byggeprogram (M1 udløser faktura) | 16 % | 132.500 |
| F2 · Dispositionsforslag | 12 % | 99.000 |
| F3 · Projektforslag | 18 % | 149.000 |
| F4 · Myndighedsprojekt | 15 % | 124.500 |
| F5 · Udbudsprojekt og udbudsproces (M2 udløser faktura) | 25 % | 206.500 |
| F6 · Indstilling | 10 % | 82.500 |
| I alt | 100 % | 827.000 |
Ingen forudbetaling — skyldneren er altid solvent. Hver rate bagud mod godkendt leverance, netto 30 dage efter rentelovens § 3 b, e-faktura via NemHandel til EAN med rekvisitionsnummer. En mangelfuld faktura udskyder betalingen; derfor kontrolleres NemHandel-opsætningen på dag 3.
D indeholdt · C lavemission 75.500 · B bæredygtighedsklasse 154.500 · A certificering 258.500 kr. Vælges på milepæl M1. Niveau C sigter mod lavemissionsklassen — 6,4 for institutioner, 6,1 for kontor.
Certificeret statiker og brandrådgiver, geoteknik og landinspektør kontraheres som hovedregel af jer direkte — så partnerhonorarerne ikke lægges oven i vores kontraktværdi efter udbudslovens § 30. Vi specificerer, koordinerer og kontrollerer.
Tre grænser, der afgør, hvordan I køber.
Vurderingen er ordregiverens egen. Vi leverer grundlaget i fase 0 — og siger, hvor vi selv har en interesse i svaret.
Udbudslovens afsnit V gælder ikke. Fase 0 og 1 i alle fire pakker under Digital Transformation, granskninger og punktopgaver kan tildeles på rekvisition. Under 100.000 kr. heller ingen annonceringsovervejelse.
Køb på markedsmæssige vilkår efter § 193 med dokumentation — typisk en markedsafdækning med to-tre tilbud. Rådgivning & Projektering på O1–O4 ligger her.
1.044.400 kr. for staten, 1.611.360 kr. for kommuner og regioner i 2026–2027: EU-udbud af rådgiverydelsen, 10–14 uger i fase 0. O5 og de største DT-forløb. Kontraktværdien opgøres med optioner og forlængelser — § 30 — og ydelser af samme art lægges sammen — § 8.
Faste priser, hele vejen rundt.
| Ydelse | Hvad | Pris ekskl. moms |
|---|---|---|
| Projektgranskning | G1 skrivebord · G2 med besigtigelse · G3 med videreførelsesplan — modregnes fuldt | 9.500 · 21.500 · 31.500 |
| Digital Bygningsstrategi | Fase 0 · fase 1 i tre pakker efter antal bygninger | 19.000 · 82.000–182.000 |
| Digital Ejendomsportefølje | Fase 0 · fase 1 til 60 bygninger, derover pr. bygning | 24.500 · 129.000–289.000 |
| Nybyg & Renovering BIM | Fase 0 · fase 1 i fire trin bundet til IKT-tærsklen | 19.500 · 69.000–279.000 |
| Klima & Byudvikling | Fase 0 · fase 1 i fire trin efter byggeretsm² | 24.500 · 89.000–339.000 |
| IKT-ledelse | Specifikation · ledelse pr. måned · afleveringskontrol | 1.075 kr./t · fast pris efter afklaring |
| Punktopgaver | Klimaberegning · energiramme · U-værdi · tilbudsgennemgang · tilladelser | fra 3.000 |
| Rate card | Partner · IKT-leder · BIM-koordinator · support — alle faste priser er regnet af disse | 1.250 · 1.075 · 895 · 695 kr./t |
Tre tilbud på tre forskellige ydelser kan ikke sammenlignes. Stil de her ti spørgsmål til hvert af dem.
Også til vores. Den billigste rådgiver er sjældent den, der står med det laveste tal på side 1 — det er den, hvor der ikke kommer flere tal. Tag listen med til møderne; svarene i højre spalte er vores, så du kan holde os op på dem.
Til markedsafdækningen — også til vores tilbud. Ydelsesbeskrivelsen efter YBL 18 er kun sammenlignelig, hvis alle tre tilbud har krydset de samme ydelser af som med, ikke med og koordineres. Svarene i højre spalte er vores.
| Spørg om | Hvorfor det betyder noget | Hos SYNEGRO |
|---|---|---|
| Er leverancerne navngivne?Ikke »rådgivning« — en liste. | Et tilbud uden liste kan ikke sammenlignes med noget. Og det kan ikke holdes op på, hvad der manglede. | 141 navngivne dokumenter. Listen ligger på Metoden, før du skriver under. |
| Er prisen inkl. moms? | Over for forbrugere skal den være det. Et »ekskl.« på et privat tilbud er 25 % mere, end der står. | Alle priser til private inkl. moms — her, i tilbuddet og i aftalen. |
| Hvad er ikke med?Byggeledelse, fagtilsyn, statiker, brand, energi, klima. | Det er her, »efter regning« gemmer sig. Spørg, om energiramme og klimaberegning er med — de er et krav og kan ikke fravælges. | Står på side 1: byggeledelse, fagtilsyn og aflevering er ikke med. Statiker og brand ved klasse 2. Energi og klima er med. |
| Hvad koster bygherreleverancerne?Geotekniker, landinspektør, energimærke, gebyr. | Tallet kommer alligevel. Hører du det fra rådgiveren først, er han ærlig. Hører du det i fase 1, mister du tilliden dér. | Ca. 51.500 kr. inkl. moms, sagt på første møde. Uden påslag. |
| Hvornår kan jeg stoppe? | Mange aftaler binder hele forløbet — eller lader dig stoppe mod at betale for det, der ikke er lavet. | Ved hver af otte porte. Ingen godkendelse, ingen næste fase, ingen regning for den. |
| Hvad er aftalegrundlaget? | ABR 18 er skrevet til professionelle. Som forbruger skal du have forbrugeraftalen — med 14 dages fortrydelsesret. | Branchens forbrugeraftale GBF 19 og en fortrydelsesvejledning, sendt med tilbuddet. |
| Hvordan er betalingsplanen? | Store forudbetalinger flytter risikoen til dig. Se, hvad hver rate udløses af. | 6 % ved aftale, derefter pr. godkendt fase, netto 14 dage. Ingen anden forudbetaling. |
| Hvad koster ændringer?Timepris — og hvad der udløser den. | En fast pris uden timepris bagved er en pris, der kan ændre sig, uden at du kan se hvorfor. | 750 kr. ekskl. moms, 937,50 inkl. Vi siger det, før timerne bruges — aldrig bagefter. |
| Hvem står på mål for beregningerne? | Energiramme, klima og statik skal dokumenteres over for kommunen. Er de købt ude i byen, hvem svarer så? | Vi laver dem selv — i konstruktionsklasse 1 og brandklasse 1 — og underskriver dem. |
| Er rådgiveren forsikret? | Professionel ansvarsforsikring er det, der betaler, hvis noget går galt. Bed om at se policen. | Ja. Policen er et bilag til aftalen. |
| Spørg om | Hvorfor det betyder noget | Hos SYNEGRO |
|---|---|---|
| Er ydelsesbeskrivelsen krydset af?Med · ikke med · koordineres. | Tre tilbud efter YBL 18 er kun sammenlignelige, hvis alle har taget stilling til de samme ydelser — også dem, der koordineres som bygherreleverance. | Bilag 1 til aftalen er et afkrydsningsskema med tre svar. Ingen tomme felter. |
| Er honoraret fordelt på faser? | Uden fasefordeling kan honoraret ikke sættes ind i budgetåret — og ikke sammenlignes fase for fase. | 4 · 16 · 12 · 18 · 15 · 25 · 10 %, med timer pr. fase i tilbuddet. |
| Hvad er ikke med? | Byggeledelse, fagtilsyn, certificeret statiker og brandrådgiver — og hvem der bærer koordineringen af dem. | Byggeledelse er ikke med. Certificerede købes som bygherreleverance; koordineringen er vores og står som egen linje. |
| Hvordan tæller bygherreleverancerne mod tærsklen? | Købes partnere i rådgiverens navn, lægges beløbet til rådgiverens kontraktværdi efter § 30 — og kan trække købet over tærsklen. | Model B som standard: I kontraherer selv. Vi siger, hvornår Model A ville ændre købsvejen. |
| Hvad udløser hver rate? | En rate uden en navngiven leverance bag er en forudbetaling med et andet navn. | Hver rate mod en godkendt leverance, bagud, netto 30 dage. M1 og M2 udløser hver en faktura. |
| Er fravigelserne fra ABR 18 samlet? | En fravigelse, der ikke står tydeligt i aftalen, gælder ikke. Spredte fravigelser er en tvist, der venter. | Ét bilag med alle fravigelser. Er det tomt ved underskrift, gælder ABR 18 fuldt ud. |
| Hvordan er evalueringsmodellen beskrevet? | Er den fuldt beskrevet i udbudsmaterialet på forhånd, kan den ikke tilsidesættes af klage- eller retsinstanser. Er den ikke, kan den. | Skrevet fuldt ud i trin 5A — det er fasens tunge ende, med vilje. |
| Habilitet og forudgående inddragelse? | En rådgiver, der har skrevet udbudsmaterialet, kan ikke byde på det — og skal erklære habilitet, når tilbudsgiverne kendes. | Habilitetserklæring tre gange: ved aftale, ved tilbudsåbning, ved indstilling. Vi byder ikke på det, vi skriver krav til. |
| Hvad med aktindsigt? | Rådgiverens rapporter er omfattet fra modtagelsen. Hvem afgør, hvad der undtages? | Bilag om aktindsigt: I underretter, vi peger på undtagelser inden fem arbejdsdage, I afgør. |
| Er rådgiveren forsikret? | Professionel ansvarsforsikring og erhvervsansvarsforsikring — ABR 18 kræver begge. | Ja. Dokumentation på anmodning, som § 8 foreskriver. |
Det er en punktopgave: 7.500 kr. inkl. moms for et notat, der går tilbuddet igennem punkt for punkt — og siger, hvad du skal spørge om, før du skriver under. Vi anbefaler aldrig os selv i det notat; det ville gøre det værdiløst.
Uafhængig gennemgang af et rådgivertilbud er en punktopgave til 6.000 kr. ekskl. moms. Vi gennemgår ikke tilbud i sager, vi selv har budt på.
Fortæl os om huset og grunden. Så får du klassen, trinnet og tallet — skriftligt.
Send os anlægssummen og sagstypen. Så får I et prisgrundlag med fasefordeling til budgettet.
30 minutter, uden regning. Det tal, du får med hjem, er det samme, som står i tilbuddet.