Forside/Metoden

Syv faser. 141 navngivne dokumenter. En port mellem hver.

Syv faser, to milepæle, 179 dokumenter — og udbuddet inde i forløbet.

Det her er ikke en beskrivelse af, hvordan vi arbejder. Det er listen. Hvert dokument, du får, har et navn og et formål, før vi går i gang — og du kan se dem her, før du skriver under. Indholdet er vores metode. Navnene er din sikkerhed.

Det offentlige forløb følger de samme syv faser som det private, men fase 1 og fase 5 er delt i to trin med hver sin milepæl: retningsvalget i M1 og udbudsbekendtgørelsen i M2, som ikke kan tages om. Registret rummer 179 dokumenter, hvoraf 35 findes alene, fordi bygherren er offentlig.

Fase 02 uger · 13 dokumenter

Aftale og grundlag

  • F0_01Behovsafklaring — det, mødet skal ende med · til dig
  • F0_02Rådgivningstilbud med fast pris, fire trin og leveranceliste
  • F0_03Ydelsesafgrænsning — også det, vi ikke laver
  • F0_05Rådgiveraftale — branchens standardaftale for forbrugere
  • F0_07Forbrugeroplysninger og fortrydelsesvejledning
  • F0_08Databehandleraftale
  • F0_10Betalingsplan — opstartsrate 6 %, derefter pr. fase
  • F0_13Projektstamblad og screening af grund og regler
Porten videreRådgiveraftale og ydelsesafgrænsning underskrevet.
Fase 16 uger · 26 dokumenter

Idéoplæg og byggeprogram

  • F1_01Opstartsnotat — hvem, hvad, hvornår
  • F1_02Idéoplæg — tolv afsnit om drøm, grund og økonomi
  • F1_06Registrering af eksisterende forhold
  • F1_08Miljø- og affaldsscreening — asbest, PCB, termoruder
  • F1_09Compliancescreening — hvad reglerne kræver af netop dit hus
  • M1Retningsvalg — scenarie og bæredygtighedsniveau vælges og underskrives
  • F1_20Byggeprogram med økonomisk ramme og 8 % reserve
  • F1_26Oplæg til forundersøgelser — geoteknik og landinspektør
Porten videreByggeprogram og økonomisk ramme godkendt skriftligt.
Fase 24 uger · 10 dokumenter

Dispositionsforslag

  • F2_01Dispositionsforslag — ti afsnit
  • F2_02Tegningerne DF_01–DF_07 — situationsplan, planer, snit, facader
  • F2_06Foreløbig energirammeberegning
  • F2_07LCA-screening mod klimakravet
  • F2_09Overslag — entreprise og reserve
  • F2_10Godkendelse af dispositionsforslag
Porten videreHovedgreb godkendt, og klimascreeningen holder grænseværdien.
Fase 35 uger · 14 dokumenter

Projektforslag

  • F3_01Projektforslag med tegninger
  • F3_03Energirammeberegning — den, kommunen skal se
  • F3_05Klimaberegning (LCA) med reduktionsspor
  • F3_06Konstruktions- og installationsprincip
  • F3_08Materiale- og komponentvalg
  • F3_11Budget med 5 % reserve
  • F3_14Godkendelse af projektforslag
Porten videreProjektforslag, energiramme og klimaberegning godkendt.
Fase 47 uger · 21 dokumenter

Myndighedsprojekt

  • F4_01Byggeansøgning via Byg og Miljø
  • F4_02Myndighedsredegørelse
  • F4_05Konstruktionsdokumentation A1–A4 og B1
  • F4_10Brandklasse BK1 — de præaccepterede løsninger
  • F4_12Klimadokumentation til ansøgningen
  • F4_14Affaldsanmeldelse
  • F4_15Ansøgning om nedsivningstilladelse til faskinen
  • F4_21Byggetilladelsen gennemgået — vilkår og frister
Porten videreByggetilladelse modtaget, og de nødvendige sidetilladelser i hus.
Fase 55 uger · 14 dokumenter

Udbudsprojekt

  • F5_01Udbudsprojekt med tegninger
  • F5_03Udbudsbrev, udbudstidsplan og udbudsbetingelser
  • F5_04Arbejdsbeskrivelser fag for fag
  • F5_09Tilbudsliste — håndværkerne priser ens
  • F5_11Byggesagsbeskrivelse — pladsen, tiden, samarbejdet
  • F5_12Konstruktionsdokumentation til udførelse
Porten videreTilbud modtaget og konditionsmæssige.
Fase 65 uger · 11 dokumenter

Udførelsesprojekt og indstilling

  • F6_01Udførelsesprojekt og detaljetegninger
  • F6_05Vurdering af indkomne tilbud
  • F6_08Indstillingsrapport — vores anbefaling, begrundet
  • F6_09Forhandlingsreferat og afklarende spørgsmål
  • F6_11Aftalegrundlag til entreprisen — klar til din underskrift
  • F6_12Overdragelsesnotat — det, byggelederen skal vide
SlutportenIndstilling afleveret, og entrepriseaftalen underskrevet af dig.

Du binder dig ikke til hele forløbet. Du binder dig til næste fase.

Otte porte, otte skriftlige godkendelser. Ingen godkendelse, ingen næste fase, ingen regning for den. Du kan stoppe ved en port — ikke midt i en fase, hvor arbejdet er i gang.

34uger, aftale til valgt håndværker
109fasedokumenter
32løbende dokumenter
Fase 04 uger · 17 dokumenter

Aftale og udbudsretligt grundlag

  • F0_01Rådgivningstilbud med trin, fasefordeling og leveranceliste
  • F0_02Udbudsretlig afklaring — grundlag for ordregiverens egen vurdering
  • F0_04ESPD og habilitetserklæring
  • F0_05Rådgiveraftale efter ABR 18 med bilag 1–5, herunder aktindsigt
  • F0_06Bæredygtighedsaftale — niveau D, C, B eller A
  • F0_07Databehandleraftale
  • F0_09E-fakturagrundlag — EAN, rekvisition, betalingsplan
  • F0_13Projektstamblad og screeninger — konstruktions- og brandklasse, IKT, klimakrav
Porten videreRådgiveraftale underskrevet, rekvisition og EAN modtaget.
Fase 1 · trin 1A6 uger · 16 dokumenter

Idéoplæg

  • F1_01Opstartsnotat og interessentkortlægning
  • F1_02Idéoplæg — behov, brugere, rammer
  • F1_05Registrering af eksisterende forhold
  • F1_07Compliancescreening — klimakrav, IKT-bekendtgørelse, tilgængelighed, arbejdsmiljø
  • F1_10Brugerinddragelse — plan og referater
  • M1Retningsvalgsnotat — scenarie og bæredygtighedsniveau, underskrevet
Milepæl M1Scenarie og bæredygtighedsniveau valgt og underskrevet.
Fase 1 · trin 1B6 uger · 16 dokumenter

Byggeprogram

  • F1_17Byggeprogram med rumprogram og funktionskrav
  • F1_20Anlægsbudget med reserve — modellen bærer selv sit bevis
  • F1_22Hovedtidsplan med de politiske ventetider som egne rækker
  • F1_25Udvalgsindstilling — neutral arbejdsudgave til jeres skabelon
  • F1_29Oplæg til forundersøgelser og bygherreleverancer
  • F1_32Godkendelsesnotat — port F1 → F2
Porten videreByggeprogram og anlægsbudget godkendt.
Fase 25 uger · 12 dokumenter

Dispositionsforslag

  • F2_01Dispositionsforslag med tegningerne DF_01–DF_07
  • F2_05Foreløbig energiramme — 41,0 kWh/m² for andet end boliger
  • F2_06LCA-screening mod grænseværdien for bygningstypen
  • F2_09Overslag mod anlægsbudgettet
  • F2_12Godkendelse af dispositionsforslag
Porten videreHovedgreb godkendt, og overslaget inden for bevillingen.
Fase 37 uger · 17 dokumenter

Projektforslag

  • F3_01Projektforslag med tegninger
  • F3_04Energirammeberegning
  • F3_06Klimaberegning (LCA) med reduktionsspor
  • F3_09IKT-specifikation og procesmanual
  • F3_12Budget og totaløkonomi
  • F3_17Godkendelse af projektforslag
Porten videreProjektforslag, energiramme og klimaberegning godkendt.
Fase 49 uger · 22 dokumenter

Myndighedsprojekt

  • F4_01Byggeansøgning via Byg og Miljø
  • F4_02Myndighedsredegørelse
  • F4_06Konstruktionsdokumentation — certificeret statiker som bygherreleverance
  • F4_10Brandstrategi — certificeret brandrådgiver som bygherreleverance
  • F4_13Klimadokumentation til ansøgningen
  • F4_16Affaldsanmeldelse og nedsivningstilladelse
  • F4_22Byggetilladelsen gennemgået — vilkår og frister
Porten videreByggetilladelse modtaget, og sidetilladelserne i hus.
Fase 5 · trin 5A6 uger · 18 dokumenter

Udbudsprojekt

  • UDB_01Udbudsbetingelser med evalueringsmodel
  • UDB_03Udbudsprojekt med tegninger
  • UDB_05Arbejdsbeskrivelser fag for fag
  • UDB_08Tilbudsliste med mængder
  • UDB_11Entreprisekontrakt efter AB 18 med arbejdsklausul
  • M2Udbudsbekendtgørelse — afsendes, kan ikke tages om
Milepæl M2Udbudsbekendtgørelsen sendes.
Fase 5 · trin 5B5 uger · 12 dokumenter

Udbudsproces

  • F5_20Spørgsmål og svar — udsendt til alle
  • F5_22Rettelsesblade
  • F5_25Tilbudsåbning — protokol
  • F5_26Habilitetserklæring, anden gang
  • F5_29Konditionsmæssighed — vurdering af hvert tilbud
Porten videreTilbud modtaget og konditionsmæssige.
Fase 64 uger · 14 dokumenter

Indstilling

  • F6_01Evalueringsrapport efter den offentliggjorte model
  • F6_04Tildelingsindstilling
  • F6_05Habilitetserklæring, tredje gang
  • F6_07Udvalgsindstilling — neutral arbejdsudgave
  • F6_09Grundlag for underretning og standstill
  • F6_12Kontraktudkast klar til underskrift
SlutportenTildelingsindstilling afleveret.

Myndigheden træffer tildelingsbeslutningen. Vi leverer grundlaget — hele vejen til den.

Honoraret fordeles på faserne 4 · 16 · 12 · 18 · 15 · 25 · 10 %, så det kan sættes ind i budgetåret som anlægsbevilling med rater pr. fase. Ingen forudbetaling. M1 og M2 udløser hver en faktura, fordi trinnene før dem er afsluttede leverancer.

52uger, aftale til indstilling
144fasedokumenter
35løbende dokumenter
De løbende dokumenter

32 dokumenter følger sagen gennem alle faser.

35 dokumenter følger sagen gennem alle faser.

De er ikke fasens leverancer. De er dét, der gør, at fasens leverancer siger det samme som hinanden — og at ingen skal huske, hvad der blev besluttet i marts.

Klimasporet

Ét regneark, der følger husets udledning fra screening i fase 2 til den dokumenterede beregning i fase 4. Hver ændring logges med sin virkning — så forskellen mellem første og sidste tal kan forklares linje for linje.

Granskningsnotater ved hvert faseskift

Før en fase godkendes, granskes den mod den forrige og mod reglerne. Notatet siger, hvad der blev fundet, og hvad der blev rettet — før du ser materialet.

Logbøgerne

Beslutningslog, risikolog med varmekort, ændrings- og tillægslog og mødereferater inden for to arbejdsdage. Kontrollen »udført uden skriftlig accept« skal altid stå på nul.

Projektøkonomi og tidsplan

To levende regneark, der aldrig bygges om — fanerne fyldes på fase for fase. Budgettet skriver selv, om reserven holder; tidsplanen afstemmer selv sine uger.

Milepæl M1

Bæredygtighedsniveauet vælges, hvor det stadig kan nås.

I fase 1, før hovedgrebet tegnes. Reglementsniveauet er indeholdt i honoraret; de tre niveauer over har en fast pris, du kender, når du vælger. Priser ved kompleksitet K3.Priser ved anlægssumstrin O3, ekskl. moms.

Niveau D · reglementet

Indeholdt. Klimakravet, energirammen og de øvrige krav i bygningsreglementet — dokumenteret, som kommunen kræver det.

Niveau C · lavemission

23.000 kr.75.500 kr. Bygningen sigter mod lavemissionsklassen — den frivillige, strammere klimagrænse — med reduktionsspor og dokumentation.

Niveau B · bæredygtighedsklasse

47.000 kr.154.500 kr. Den frivillige bæredygtighedsklasses krav til klima, indeklima, ressourcer og totaløkonomi dokumenteres.

Niveau A · certificering

78.000 kr.258.500 kr. Forløbet tilrettelægges efter en certificeringsordning. Selve certificeringen og auditor er bygherreleverancer.

Kontrollen bag

Vi måler hver side i dokumenterne, før du ser dem.

Metoden er bygget, så dokumenterne kontrollerer hinanden. Det er ikke en kvalitetspolitik. Det er et sæt kontroller, der kører, hver gang et dokumentsæt bygges.

Tal mod tal

Hvert tal i dit materiale er kontrolleret mod hvert andet — honoraret i tilbuddet mod betalingsplanen, arealet i byggeprogrammet mod tegningen, klimatallet i rapporten mod regnearket. Automatisk, hver gang.

Fejl, vi selv sætter ind

Kontrollerne prøves ved at indsætte fejl med vilje og se, om de bliver fanget. En kontrol, der aldrig har fejlet, beviser ingenting.

Beregnerne

U-værdiberegneren er efterregnet mod otte referencesager uden afvigelse; energirammeberegneren mod styrelsens referenceark. De samme metoder regner vi efter i byggesagen.

Hvad du får at se — og hvad du ikke får

Navnene er dine. Indholdet er vores.

Alt, der står på denne side, må du tage med til et møde med en anden rådgiver og spørge: »Får jeg det her hos jer?« Det er hele pointen med at vise listen.

Det, du ikke får at se, er, hvordan dokumenterne er bygget — skabelonerne, regnearkene, kontrollerne og de 141 normtimer, prisen er sat på. Det er vores metode, og den er dét, du betaler for. Bliver prisen udfordret, lægger vi timerne på bordet, dokument for dokument, og du kan pege på dem, du ikke vil have. Så regner vi prisen om. Men vi begynder ikke der.

Har du et projekt fra en anden rådgiver, kan vi granske det mod de regler, der gælder i dag — og sige, hvilke af leverancerne ovenfor det allerede dækker.

Næste skridt

Få leverancelisten som PDF — to sider, du kan tage med til de andre.

Få dokumentoversigten som PDF — til markedsafdækningen.

Mod en e-mail. Ingen nyhedsbrev, ingen opfølgende opkald, medmindre du beder om det.

Send mig listen → Se priserne